التالي

تشغيل تلقائي

مسألة ابتلائية لمن يسكن في شقة إيجار - سماحة السيد موسى العلي

0

0

0 المشاهدات· 23/05/03

‫مسجد الصديقة فاطمة الزهراء (عليها السلام)‬‎
مشتركين

في محاضرات

مسألة ابتلائية لمن يسكن في شقة إيجار سماحة السيد موسى العلي حفظه الله 12 شوال 1444هـ الأربعاء 3 مايو 2023م قناة المسجد على برنامج التيليجرام : Telegram : http://telegram.me/zhramq صفحتنا على الفيسبوك http://www.facebook.com/Fatima.Al.Zahra.Mosque حسابنا على التويتر http://twitter.com/AlZhraMq حسابنا في الانستغرام http://instagram.com/AlZhraMq

أظهر المزيد

Transcript

[0:00][موسيقى] الله اكبر الله اكبر بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب

[0:16]العالمين وصلى الله على محمد واله الطاهرين اللهم صل على محمد في

[0:25]مساله محل ابتلاء بالنسبه حق الانسان اللي ياجر بيته او انسان يكون

[0:28]مؤجر وهي المساله ان في عقد الاجاره لازم يتم تحديد مده يعني

[0:37]ما يصير مثلا والله انا اجرتك بيتي بالف دينار في الشهر قبلت

[0:42]هذا الاجاره بطلع ليش ما حددنا متى مده المنفعه لازم يتم تحديد

[0:51]مده اللي يصير عاده المده الاولى محدده عاده مثلا في العقد مثلا

[0:56]اجر البيت لمده سنه شقه الفلانيه تعال شوفها شفتها اجارها بكم 400

[1:01]دينار خلاص وقعنا على الاوراق خلصنا السنه ليله السنه وقعنا اجاره صحيحه

[1:10]لكن يصير عاده ان بعد ما تخلص السنه يقول انا ببقى يقولي

[1:13]خلاص مو مشكله نفس الايجار او يزيد الايجار حددوه مده في السنه

[1:18]الثانيه اذا ما حدده مده الاجابه بطله لانه يشترط في العقد الاجاره

[1:25]ان يتم تحديد مده معينه زين شنو يترتب عليها يترتب عليها سوينا

[1:29]حرام لا ما سويت حرام ما سويت حرام ولكن يترتب عليها مسائل

[1:35]تاليه في اي وقت صاحب البيت يقول لك اطلع لازم تطلع بنفس

[1:43]الوقت لان الاجاره بطله اليوم قال لك خلاص بعد اليوم لان المغرب

[1:46]عندك فرصه اخذ اغراضك ما بك تكون موجود تقدر تقول بيني وبينك

[1:53]عقد جواب لا ما تقدر تقوله بيني وبينك عقدا الحين كلامنا من

[1:56]جهه شرعيه جهه ثانيه قاعد اتكلم انا من جهه شرعيه دام ما

[2:02]حددنا المده حددنا بس السنه الاولى السنه الثانيه ما حدثنا مده والله

[2:06]انا عاجبني السكن ابي ابقى اقعد يقول لا خلاص انا ارفع عليك

[2:08]20 دينار زياده للايجار 420 خلاص خلاص حددنا مده ما حددنا مده

[2:15]باطل الايجاره فيترتب عليها عده مسائل المساله الاولى اي وقت صاحب البيت

[2:19]يقول لي اطلع لازم اطلع اي وقت انا المؤجر ابي اطلع اقدر

[2:25]اطلع لكن طبعا لازم ياخذ الاعتبار مثلا طلعت واليوم 15 يستحق اجره

[2:29]15 يوم هذه سنه ثانيه الحين كلامنا عن المساله الاولى التي تترتب

[2:36]على هالمساله انه اي وقت انا اقدر اطلع اي وقت صاحب البيت

[2:39]يقدر يطلع لي من الجهه الشرعيه هذا واحد المساله الثانيه افرض هو

[2:46]زاد عليه الايجار 30 مئه دينار كان 400 خلص الشهر اكتشفنا الاجاره

[2:58]باطله وطلعت الاجاره باطله ما ادري خلاص انا كنت مجبور انا ما

[3:03]ابي اعطيه 700 يصير على تفصيل نعم يصير لانه هو يستحق اجره

[3:10]المثل دعم الايجار العقد كان باطل الحين مساله الوعد ما وعد مساله

[3:13]اخرى قاعد اتكلم على الاستحقاق الشرعي يعني اهوه في هذا الفرس كنتو

[3:19]صار 700 زي 700 يطلع باطل لانه ما حددته فانت كمستاجر انت

[3:25]اللي قاعد تاجر من صاحب البيت وهو يستحق في ذمتك اجره المثل

[3:28]اجره المثل يعني اجره السوق المتعارفه فاذا كانت اجره السوق المتعارفه 500

[3:35]دينار او نفس 400 دينار او 420 دينار زاد بس عشرين دينار

[3:38]يستحق ال 420 ما يستحق ال700 لان الاجاره اللي وقعت على السمعيه

[3:45]فاذا كانت باطله يبطل ما يترتب عليها من مسائل اذا لازم يتم

[3:49]تحديد مده لازم يتم تحديد مده في عقد الايجار هذا اللي قلناه

[3:56]كله اذا كان انت والطرف الاخر في نفس المذهب فتجري عليكم احكام

[3:59]نفس المذهب اما لو كان الطرف الثاني من مذهب اخر قد تختلف

[4:02]المساله لان عندنا قاعده الايام الجايه نتكلم عنها قاعده عند بعض الفقهاء

[4:10]يسمونها قاعده الالزام والسيده السيستاني يسميها قاعده المقاصه النوعيه فيها اختلاف شويه

[4:16]في بعض المسائل لكن الاصل اذا كنت انت وياه في نفس المذهب

[4:22]في هذه الحاله لازم تلتزم بهذا اذا واحد قال زين انا قانونيا

[4:26]اقدر اجبره المستاجر يقول قانوني اقدر اجبر خمس سنوات ما اتفقنا على

[4:30]هذا اذا اتفقنا انحلت المساله من البدايه اتفقنا تمام ما اتفقنا اتفقنا

[4:34]على سنه بعدين رحت راجعت ولا شفت القانون انا اقدر خمس سنوات

[4:40]يجوز اقعد في البيت اذا هو مراضي الجواب لا لو صليت شنو

[4:42]حكم صلاتي مشهور الفقهاء الصلوات السيد السيستاني يحتاط هجوم الصلاه لانه مو

[4:51]راضي صاحب البيت ولا يصح الزامه الا في موارد معينه اذا الحاكم

[4:54]الشرعي تصدى واجرى القانون مساله اخرى لكن الاصل انه هذا يعتبر مغصوب

[4:57]ولا يجوز شرعا البقاء فيه والحمد لله الله اكبر

0 تعليقات

التالي

تشغيل تلقائي

الصفحة الرئيسية

استكشاف المزيد

يساعد