فقه المعاملات : متى انضبطت الإجارة فإنها عقد لازم للطرفين - السيد صباح شبر

20 Bekeken· 23/03/14

fozany14
3 abonnees

#أهل_البيت
#الفقه
#أحكام
#مسائل
#السيد_صباح_شبر

Laat meer zien

Transcript

[0:00]الان هذا عقد الاجاره احنا قعد نسميه عقد العقد الربط ما يقولون

[0:14]عقد شيء بشيء هذا معنى العقد يعني ربط فلا بد ان يكون

[0:19]الشيئان اللذان ربطا معلومين يعني ما يصير تكون الشغله غير محدده الشيء

[0:32]المستاجر لابد ان يحدد لو قال له مثلا اجرتك شقه من العماره

[0:43]من دون تحديد ما يصير او المقابل غير محدد سال شنو تعطيني

[0:57]قال له لو مثلا اشوف لو اعطيك مثلا ليرات سوريه لو اعطيك

[1:06]مثلا جنيهات مصريه خلي اشوف لو هذا لو هذا ما يصير لابد

[1:13]ان يتحدد وايضا الان هذه قليله الحصول هالشغله مالت الثمن والمثمن لكن

[1:21]المشكله الشغله الشائعه المده هناك كثير من الايجارات التي لا تحدد فيها

[1:31]المده ياجر المحل يقول له بالشهر هل كثر ادفع زين ايش كثر

[1:40]راح يبقى مو معلوم والفنادق مثال اوضح يروح للفندق كاتبين الاسعار ليليه

[1:48]الكثر او سال هذا القاعد ايش كثر ليليه 20 دينار قال زين

[1:54]اعطيني حجره ما حدد المده هالشكل وضع كثيره من الفقهاء قايلين هذه

[2:05]الاجاره باطله نعم تصح فقط في الجزء الاول يعني لو قال له

[2:13]كل ليله تدفع 20 دينار بالفندق فقط اول ليله لايجاره صحيحه بقيه

[2:21]الليالي لاجاره تكون باطله لانها لم تعين او قال له بالشهر تدفع

[2:31]هالكثر 200 دينار على هالمحل وما عينه ومده هذه الاجاره فاسده فقط

[2:41]في الشهر الاول تصح اما بقيه الشهور فهي اجاره فاسده زين شنو

[2:53]الاثر اذا صارت اجاره فاسده لها اثر فرضنا هم راضين الان لو

[3:01]تقول له صاحب المحل ترى هاي الاجاره باطله يقول يعني حرام قول

[3:06]له لا مو حرام بس باطله المستاجره يقول انا ادري باطله اثنينهم

[3:11]فقهاء وكل واحد يعرف المساله يقولون ندري باطله بس احنا راضيين زين

[3:21]راضيين ما يخالف لكن هذه الها اثار مثلا من اثارها انه لو

[3:25]مرت شهرين ثلاثه وجاء صاحب المحل قال له قم اطلع اذا قال

[3:33]لا انا مستاجر يقول ايش كثر انت مستاجر احنا ما عيننا مده

[3:39]قلنا كل شهر هالكثر الان بطلت ما في مده حتى يقدر يلزمه

[3:45]فيها او المستاجر غير رايه اجل صاحب المحل قال له انا طالع

[3:51]صاحب المحل ما يقدر يمسكه يقول شلون طالع بكيفك تطلع يقول بكيفي

[3:55]احنا مو معينين مده اما اذا معنى الاجاره باطله هذا هذا احد

[4:05]الاثار لو كانت المده محدده مستاجر المكان لمده سنه اتفقوا على هذا

[4:15]لا المؤجر يقدر يخالف او فوق بالعقود يا ايها الذين امنوا اوفوا

[4:21]بالعقود اذا جاء وقال لقوم اطلع يقول له ما اطلع خلي اكمل

[4:30]السنه مالك حق كذلك المستاجر هم ما لحق لو المستاجر جاء وقال

[4:34]عقب ست اشهر سبعه اشهر قال انا غيرت رايي لقيت مكان ارخص

[4:40]يقول القيت له ما لقيت تبقى سنه ما تريد تقعد بالمحل اعطيني

[4:44]اجره السنه اعطيني البقيه يجيب له عامل هاي الخدم الموجودين اليوم بالبيوت

[4:52]السواق عاده يحطوا لهم اقامه قولتهم سنتين يعني مبين مده العقد سنتان

[5:00]هذا لما اجى لا راعي البيت يقدر يطلعه قبل السنتين فرضنا مرت

[5:13]سنه قال انا خلاص استغنيت عنك قوم روح ما يقدر ويحق له

[5:17]ذاك العامل يقول الراعي البيت ما تريدني اعطيني اجره السنه الجايه كلها

[5:28]جيبه البقيه الايجارات جيبها وانا اروح مثلا وبالعكس لو هو ذاك العامل

[5:34]الخادم عقب سته اشهر سبع اشهر قال امي مريضه اريد اروح اشوفها

[5:38]عاده هذا العذر ما يجيبونهن غيره غالبا لو امه لو مرته مريضه

[5:44]زين امه مريضه بولايه جروح يشوفها فخليني اروح يقدر راعي البيت يقول

[5:50]انا ايش عليه من امك خلي يصير مريضه انت شنو يعني تريد

[5:53]تروح تعالجها مثلا انت طبيب انت شنو مريضه او صاحيه سنتين تقعد

[6:01]هنا سنتين يوم واحد قبل السنتين ما تطلع لا راعي البيت يقدر

[6:05]يطلعه ولا هو يقدر يطلع اما اذا ما في مده محدده معومه

[6:15]القضيه هولاميه ماكو شيء محدد بالشهر هالكثر اشتغل عقب ست اشهر سبعه

[6:20]اشهر قال بطلت عمي بطلنا اريد اطلع يحق له لان ما في

[6:28]مده تربطه كذلك راعي البيت هم يقول لك خلاص كافي ما دام

[6:35]ما في مده لكل منهما ان يترك هذا اثر الاثر الثاني انه

[6:41]هذا راح يستحق اجره المثل في بقيه في المده اللاحقه للاجره المسماه

[6:52]يعني هذا اللي راح للفندق واستاجر وما عينوا مده شكثر يقعد قال

[7:01]له راعي الفندق ليليه 20 دينار قلنا الاجاره بس بالليله الاولى تكون

[7:06]صحيحه البقيه فاسده زين الان قعد اسبوع عقب اسبوع اجا يريد يطلع

[7:17]شايل جناته قال صاحب الفندق احنا هاي ايجارتنا باطله كانت وبعدين يقول

[7:22]له هذا الفندق ما يسوى كل ليله عشرين دينار هذا ليليه 15

[7:30]دينار اتفضل هذه عن كل ليله 15 لكن عمي احنا متفقين يقولوا

[7:36]واذا متفقين ما عيننا مده هذه الاجابه باطله وقد يكون بالعكس من

[7:42]انتهى الاسبوع اجا هذا يريد يطلع للاجره المتفق عليها اما لو كانت

[8:39]الاجاره مضبوطه حسب الاصول خلاص يمشون على هالرقم حتى لو تغيرت الامور

[8:45]متفقين وهي المقاول يبني لهم بيت على اساس ياخذ خمسين الف دينار

[8:50]ويبني لهم وينطيهم الهيكل الاسود هالشكل يكتبون احيانا هيكل الاسود كذا خمسين

[8:57]الف عقب عقب ما تبقى وقعوا 20 شقه شخطه وخلصوا بعد كم

[9:03]يوم اجى هذا المقاول يقول لعمي الاسمنت صار غالي والطابوق صار صعد

[9:08]وما ادري الحديث صعد يقول له هذا عقد بيننا احنا متفقين احنا

[9:14]متفقين خمسين الف دينار ما تاخذ دينار زايد وبالعكس لو فرضنا عقب

[9:21]ما اتفقوا على الخمسين الف بعد كم يوم نزلت الاسعار وصل الاسمنت

[9:26]للبلد وكثر وكذا وتشيز الاسمنت ابو دينارين صار نص دينار يقدر راعي

[9:34]البيت يجي يقول لهذا ترى نزلت الاسعار لتاخذ اربعين اخذ عشرين اخذ

[9:39]ثلاثين ما يقدر من صار عقد مضبوط بعد ما فيها روح وتعال

[9:46]هو نفس الرقم لا دينار ينزل لا دينار يصعد لكن اذا خلوها

[9:51]مفتوحه القضيه لا هذه الامور بعد راح تاثر فيها اجره المثل وما

[9:56]شاكلها هناك قضيه موجوده انه يكتبون مثلا مده الاستئجار سنه المحل للبيت

[10:11]وكاتبين اضافه انه اذا انتهت السنه تتجدد الاجاره تلقائيا هي عادي اذا

[10:17]اريد ندق فيها ما لها معنى شلون هي الايجاره بكيفه تتجدد هي

[10:22]تفتهم مثلا الاجاره وهي تسوي ترتب روحها وصارت سنه ثانيه شلون تتجدد

[10:33]تلقائيا ويكون من تخلص السنه يردون يتفقون ولا هي بروحهم وما تتجدد

[10:40]ادري كنت مو تلقائيا شلون بروحها وهي ما تفتهم المحل بروحه اجل

[10:48]روحه مره ثانيه الا من صار راس السنه واثنين هم ساكتين مبين

[10:52]رضوا انه سنه ثانيه تصير يعني يكون هناك شيء اللي يفهم منه

[11:01]هذا المعنى لان هذا مو دائما هالشكل ممكن صار راس السنه واحد

[11:07]الطرفين لا يعقل شلون لا يعقل مغمى عليه كاتبين تتجدد تلقائيا باكر

[11:17]راس السنه راعي المحل مريض منيمين بالمستشفى ومخدر صار راس السنه وهو

[11:24]ما حتى نقول سكوته مثلا رضاه يومين ثلاثه ومرت السنه وفك عينه

[11:30]فك عينه يجي لهذا يقول له قوم اطلع اذا قال له هي

[11:35]تتجدد تلقائيا هي بروحك وما تتجدد اذا نريد نقول هو راضي يقول

[11:41]انا ما كنت ادرك انا بعالم ثاني كنت اصلا ما ادري شنو

[11:43]قاعد يدور حولي تظهر اثارها في مثل هالموارد زين لما صار عقد

[11:57]الاجاره كل من الطرفين استحق على الاخر شيئا المؤجر استحق الثمن والمستاجر

[12:04]استحق المنفعه ملك ملك يعني هذا مو الملك من الملائكه ملكه فعل

[12:16]ماضي هذا صار مالك منو اللي صار مالك العامل اللي جبته سنتين

[12:23]نفرض بالشهر مئه دينار هاي كثير من الناس اذا يعطون ميه كثير

[12:28]منهم ياكلوها على فرض يريد يعطيه الميات مالته هذا يوم اللي سوى

[12:36]وياه العقد هذا سنتين كل شهر 100 دينار بالسنه ايش كثر تصير

[12:40]1200 سنتين 2400 يوم اللي سوى العقد هذا العامل يملك 2400 دينار

[12:51]بذمه هذا الشخص او هذا الشخص يملك عمل سنتين في ذمه هذا

[12:57]العامل الملكيه تحصل في نفس الوقت لكن لا يستحق العامل المطالبه بالاجره

[13:09]الا بعد اداء العمل يعني هذا اجاره شيء مقابل شيء يكون يؤدي

[13:17]العمل حتى ياخذ ولو ما في عرف انه كل شهر يستلم عقب

[13:24]السنتين سلم العمل سنتين ياخذ اجره السنتين لكن هناك عرف يعني هناك

[13:35]شرط ضمني اصلا يصرحون بيقول له شهريا هالكثر فكل شهر براس الشهر

[13:42]يكون يسلمه اجرته اعطي الاجيره اجره قبل ان يجف عرقه لا تعتعه

[13:51]لا تمرمره اجا وصلح الهذا سوى لك شيء خربان صلحها عقب التصليح

[13:56]يبتدي نقشه ها هذا شلون هذا اجرتك زايده ناقصه انت من اول

[14:04]اتفق وياه وخ قضيه سوى الشغل اعطيه اجرته قبل ان يجف عرقه

[14:09]الروايه الشكل تقول وذاك هم يكون ما يتعتع راعي البيت الان هو

[14:13]مستاجر لا يكون يحاول يلف ويجور يمين وشمال ما يشتغل خليه يشتغل

[14:23]يؤدي عمله بالشكل مضبوط هذا كل واحد الى تكليف الا اذا كان

[14:29]هناك شرط على ان شرط ولو ارتكازي على ان يسلمه الاجره مسبقا

[14:40]وين هذا عاده الفقهاء بالمناسك بكتاب الحج يقولون هذا الشخص اللي يستاجر

[14:51]للحج للنيابه هذا غالبا غالبا يكون انسان ضعيف الحال فقير يروح يدور

[14:57]واحد يعطيه نيابه حتى يحج فاذا هذا يقول له روح حج وبعدين

[15:05]من ترجع اعطيك الاجره يقول له عمي انا ما عندي شيء انا

[15:07]اريد احصل لي كم دينار احطه احطها مصرف عند اهلي واروح احج

[15:15]فعلا هناك شيء ارتكازي ولهذا انتم سامعين واحد من يستاجر شخص للحج

[15:20]يقول له من ترجع اعطيك اجرتك ما يسووها يعطيه اياه بنفس الوقت

[15:25]بس كمساله شرعيه اوليه المفروض هو ما يستحق الا بعد اداء العمل

[15:34]لوجود شرط ضمني ارتكازي في مثل هالمورد على تسليم الثمن وقت العقد

[15:46]يكون يسلمه ولو بعده مو مستلم العمل

0 Comments

Volgende

فقه المعاملات : متى انضبطت الإجارة فإنها عقد لازم للطرفين - السيد صباح شبر

Transcript

Volgende

Ontdek meer

Houd er rekening mee dat als u jonger bent dan 18 jaar, u geen toegang kunt krijgen tot deze site.

Volgende

فقه المعاملات : متى انضبطت الإجارة فإنها عقد لازم للطرفين - السيد صباح شبر

Transcript

Volgende

Ontdek meer

Kies een betaal methode

Taal