من أحكام مهنة الدِّلالة - السيد صباح شبر

18 Bekeken· 23/06/11

fozany14
3 abonnees

⁣من أحكام مهنة الدِّلالة - السيد صباح شبر

Laat meer zien

Transcript

[0:00]ما يسمى اليوم بالدلال الذي يتعامل في بيع وشراء العقارات والمنازل للناس

[0:19]يذهب الناس الى الدلال واحد عنده بيت يريد ان يبيعه يعرض على

[0:29]الدلال يطلب منه ان يبحث له عن مشتري او يريد ان يشتري

[0:38]بيتا يقول للدلال اريد بيت ابحث لي واذا بحث ووجد وتمت المعامله

[0:56]أسمع أن للدلال نسبة من قيمة الصفقة يقال واحد بالمائة إذا مثلا

[1:10]بيع البيت ب 100000 دينار يقال اسمع انه ياخذ 1000 دينار اذا

[1:20]بيع ب 200 ياخذ 2000 بيع بمئه و50 ياخذ 1500 هذه المعامله

[1:32]شنو هي ايجاره ام جعله ظاهرا جعاله لامرين الامر الاول ان الاجاره

[1:48]لابد ان تكون على عمل تحت القدره يعني شخص يستاجر شخص ان

[1:57]يؤدي لله عمل يشيل هذه البضاعه ينقلها من هذا المكان الى ذلك

[2:04]المكان يبني له حائط حجره يصبغ له مكان يغسل له اشياء عمل

[2:15]تحت القدره هنا العمل ليس معلوما انه مقدور ام لا لما يجي

[2:26]الشخص للدلال يقول له هذا البيت دور لي مشتري ليشتريه يمكن يحصل

[2:34]مشتري يمكن ما يحصل يعني مو معلوم انه تحت القدره يحاول الدلال

[2:43]يبذل محاوله قد يحصل هذا الشيء قد لا يحصل كذلك لما يقول

[2:51]له انا اريد اشتري بيت اشتري ارض يقول له زين انا ادور

[2:57]لك يمكن القى يمكن ما القى احد شرائط الايجاره يكون الشيء بالفعل

[3:08]مقدورًا يمكن أن يفعله الشخص هنا غير معلوم أنه مقدور أم لا

[3:16]هذا واحد اثنين يشترط في الايجاره تعيين مبلغ يقول له مثلا تبني

[3:27]لي مثلا حجره بكذا 1000 دينار بعشرة آلاف دينار يتعين المبلغ هنا

[3:38]المبلغ غير معين نسبة ممكن يحصل له مشتري بمئة الف يحصل 1000

[3:47]ممكن يحصل له مشتري ب 120 يحصل 1200 فالاجرة غير معينة النسبة

[3:57]معينة زين اذا عين قالله تشتري لي بيت ب 250 شوف لي

[4:06]بيت بهالسعر بهالسعر 200 مو 210 190 لا 200 200 اللي لا

[4:14]يزيد دينار ولا ينقص دينار حتى لو هالشكل يبقى الكلام الاول انه

[4:21]يمكن هم ما يحصل يعني هذه شغله مو تحت القدره ليست تحت

[4:27]القدره اذا كان المبلغ محدد بهالطريقه تبقى القضيه الاولى او سيدنا ما

[4:36]عين نفس البيت او ما عين هذه شغله ثالثه يقول له تشتري

[4:44]لي بيت هذا فعلًا اشكال جيد يعني قد يعتبر هذا أيضًا من

[4:51]مقويات أنه جعالة يقول له تشوف لي بيت أما أي بيت مو

[4:57]معلوم مره يقوله هذا البيت اريد ان اشتريه هاي مساله ومره يقوله

[5:05]بيت وما يندر البيت وين مكانه الاجاره كانه ماخوذ فيها ضبط هذه

[5:13]الامور جميعا هو قلت احيانا هو يعين البيت بيته يريد يبيعه فمن

[5:25]هالجهه تنحل يعني الجهه الاولى تبقى بالنتيجه هذه فيها جهه جعاله احيانا

[5:34]تصير فيها جهات اخر احيانا ما فيها جهات اخر زين الحين ممكن

[5:41]احد المؤمنين يسال وبعدين شنو فايده هذا سميناها جعاله او سميناها ايجاره

[5:49]لها فايده مر علينا كلام ان الاجاره عقد لازم لما يصير اتفاق

[5:58]بين الطرفين خلاص لا بد أن يفي كل من الطرفين بذلك الاتفاق

[6:07]شخص استأجر مقاول يبني له بيت واتفق وياه على سعر معين 100000

[6:14]دينار خلاص هو لازم يفي ما له حق بعد ست اشهر كذا

[6:20]يقول له لهذا المقاول والله انا لقيت واحد ارخص منك لو اذا

[6:24]لقيت واحد ارخص مني احنا اتفقنا هذا عقد او مثلا راعي البيت

[6:31]يقوله للمقاول احنا يوم اللي اتفقنا ادوات بناء من اسمنت وطابوق وكذا

[6:40]كانت غاليه انت طلبت مني 100000 دينار اليوم رخصه الاسعار يقوله ثم

[6:47]ماذا احنا يوم اللي اتفقنا كان هذا سعرها وبالعكس انا اجيب هالمثال

[6:53]لان كثيرا ما مساله المقاولين يعني بعضهم وفيهم ان شاء الله ناس

[6:59]مؤمنين ملتزمين جيدين لكن في كثير هالمشكله تصير عقب ما يتفقون ويوقعون

[7:07]بعد شهرين ثلاثه هذا المقاول مثلا المهندس اللي قاعد يشتغل يقول له

[7:14]والله الاسعار صعدت وانا ما اقدر تعال زيد لي والا ما اشتغل

[7:20]يجوز هذا الكلام لا ما يجوز وبالعكس لو نزلت الاسعار يصير راعي

[7:26]البيت يقول له تعال نزل لان الاسعار نزلت لا الايجاره عقد لازم

[7:33]لابد ان يوفى به الجعل قلنا عقد غير لازم مو عقد اصلا

[7:41]الجعل ليست عقدا وانما هي ايقاع ايقاع وعليه الحين واحد راح للدلال

[7:50]قال له شوف لي واحد يشتري البيت قال له ما يخالف أشوف

[7:53]ان شاء الله راح لعقب شهر شهرين ها ما شفت قال له

[7:57]والله انا بطلت ما لي خلق ما لي خلق ادور لك واحد

[8:01]هذا لو كان عقد ايجاره يقوله بكيفك مالك خلق انت ملزم لكن

[8:08]يقدر يقول له وبالعكس هو هذا اللي عارض بيته او يريد يشتري

[8:14]لو بعد اسبوع راح للدلال قال له خلاص انا لقيت مكان ما

[8:20]يقدر الدلال يقول له لا لا احنا اتفقنا شلون انت تروح تشتري

[8:24]بيت يقول له اشتريت شنو انت تطلبني كذا طلابه أنا اشتريت بيت

[8:30]خلاص قلت لك والآن غيرت رأيي ما أريد بيت ما أريد أشتري

[8:34]أو لا أريد أن أبيع بيتي فهذا ليس شيئا لازما لكل من

[8:40]الطرفين أن يلغي هذا الكلام الذي اتفق عليه بالأثناء يصير فرع أحيانًا

[8:51]هذه المسألة تطرح وهي أنه هذا الشخص راح الى الدلال وقال له

[8:57]هذا البيت مثلا دور لي مشتري قال له ما يخالف والدلال هم

[9:02]قاعد فاتح المكتب وينتظر مشتري هذا راعي البيت هو لقى له مشتري

[9:11]بالاثناء هو لقى له مشتري ولو شافه بمكتب الدلال كان قاعد هناك

[9:18]يشرب شاي وشاف اكو واحد قاعد يحكي عن بيت فما حكى شي

[9:23]طلع برا راح اتصل فيه هذه تصير يعني كثير من الناس يسوون

[9:27]هالشغله فيروح يتصل بالمشتري يقوله تعال انا اسوي المعامله معك ليش هذا

[9:34]الدلال يحصل شيء مثلا يوفر على روحه 1000 1500 2000 هذا يجوز

[9:42]واذا سوى هال المعامله ماشيه اي ماشيه هذا من اثار الجعاله اللي

[9:49]ليس عقدا الزاميا ما اريد اقول هذه شغله زينه يعني هذه شويه

[9:56]تشبه يعني ذاك الطرف الدلال يقول احنا فاتحين مكتب وقاعدين كتبنا لك

[10:03]بعض الكلمات سوينا لك ترتيبات شلون تروح انت برا عقب ما شفته

[10:08]خصوصا اذا لقاه هناك مثلا بالمكتب او افتهم صار عنده خبر يقول

[10:14]له انت عن طريقي عرفت شنو القصه او يوديه يراويه بعض البيوت

[10:21]عقب ما يراويه ذاك يقول له زين هو يذهب يتفق يريد يشتري

[10:25]بيت مثلا هذه ليست قضية حسنه يعني لا يقول واحد انه والله

[10:31]خلي اسوي هالشغله اصولا اذا واحد يريد يكون يؤدي أمور أخلاقية ليكون

[10:39]يسوي أشياء غير مستحسنة يمشيها على طريقة الدلال أما لو فعل الحين

[10:47]سوى سوى راح هو اتفق مع البائع أو المشتري هل يحق لذلك

[10:54]الطرف صاحب المكتب أن يعترض عليه لا ما يحق يعاتبه أي اكو

[11:01]شغل شغله يصير خلط احيانا بين ال نعم اذا ادى جزءا من

[11:09]العمل ممكن اذا ادى بعض الاعمال والداو جابه قد يقال له اجره

[11:17]مثل

0 Comments

Volgende

من أحكام مهنة الدِّلالة - السيد صباح شبر

Transcript

Volgende

Ontdek meer

Houd er rekening mee dat als u jonger bent dan 18 jaar, u geen toegang kunt krijgen tot deze site.

Volgende

من أحكام مهنة الدِّلالة - السيد صباح شبر

Transcript

Volgende

Ontdek meer

Kies een betaal methode

Taal