ما معنى السُرْقُفْلِية أو الخُلُو و ما حكمها؟ - السيد صباح شبر

53 المشاهدات· 23/04/10

fozany14
3 مشتركين

في فقه

#أهل_البيت
#الفقه
#أحكام
#مسائل
#السيد_صباح_شبر

أظهر المزيد

Transcript

[0:00]بسم الله الرحمن الرحيم كان الكلام فيما يسمى بالخلو او السرقفليه قضيه

[0:17]شائعه في البلدان انه يقال فلان باع محله باعه محله يعني شنو

[0:30]هو المحل البنيان ملكك انت باني هذا الدكان يقول لا انا مو

[0:39]باني واحد ثاني باني راعي البنايه وانا مستاجر زين شنو بعت شنو

[0:49]الشيء اللي عندك وبعته المحل بناؤه مو ملكك ما الذي بعته ممكن

[1:01]يجيب بانه بعت حقي اولا الحق ما ينبع الحق البيع يكون للاعيان

[1:13]لا للحقوق الان شويه يغير بالعباره يقول ما بعت تنازلت عن حقي

[1:25]مقابل هذا المبلغ ياتي السؤال ما هو حقك ما هو الحق الذي

[1:35]كان لك وتنازلت عنه انت مستاجر يقول معانا مستاجر اي انت مستاجر

[1:45]وصار لي 20 سنه بالدكان اي صار لك 20 سنه وبعدين عدلته

[1:52]للدكان ومرور الايام والليالي زبائن قاموا يجون لو مو انا كان هذا

[1:59]الدكان هيك اصلا خرابه صاير ايه صحيح كل هالحكي نفترضه عدل بالنتيجه

[2:06]نريد نشوف شنو الحق اللي الك انت مستاجر تدفع ايجاره معينه وانتهت

[2:14]القضيه وين هذا الحق اللي صار الك وقعد تاخذ في مقابله مبلغا

[2:23]وعاده تكون مبالغ ضخمه يعني مو شلون ما كان قاعد بالمحال يقول

[2:29]بعته ب 500 ال دينار بعت منه اذا نريد ندقق في المساله

[2:37]ماكو شيء قاعد ينباع فهذا ما يجوز المفروض هذا الحكي ما يمشي

[2:45]الا يعني ممكن نتصور فرضا اللي يمكن اخذ المال بازائه وهو ان

[2:57]يكون المستاجر قد اشترط على صاحب المحل على مالك البناء ان يجدد

[3:09]له العقد كل ما انتهت المده قايل له انا استاجر محلك مثلا

[3:18]عقد ايجاره لمده سنتين وشرط من تنتهي السنتان تجدد لي ذاك موافق

[3:29]من اول اذا في هالشكل شرط يمكن لهذا المستاجر ان يقول لشخص

[3:39]اخر اللي جاي يريد المحل يقول له انا لي حق فعلا هنا

[3:46]صار له حق من اين جاء هذا الحق من الشرط اذا كان

[3:52]في هكذا شرط انه لما تنتهي المده تعود فتؤجر ني تجدد لي

[4:01]الاجاره يقول له انا عندي شرط مع المالك ان يجدد لي الان

[4:09]اذا تعطيني هذا المبلغ اللي يتفقون عليه راح اطلع من المحل ما

[4:17]راح اجدد عقد الاجاره وانت تعال تفاهم مع صاحب المحل يعني اللي

[4:26]اسويه هي الكلمه كلمه خلو خلو يعني يفرغ المكان اخل المكان يقوم

[4:34]يطلع هو اساسا اللهه حق ما يطلع لا مااله حق اذا انتهت

[4:42]المده لازم يطلع مو بكيفه لكن اذا كان اذا هذه مهمه اذا

[4:49]كان قد شرط على صاحب المحل انه ملزم بتجديد العقد له كلما

[5:00]انتهت المده المعينه فهنا يوجد شرط والشرط يعطي نوع حق لهذا المستاجر

[5:12]فيقول للطرف الاخر اللي جاي يريد حسب التعبير الدارج يشتري المحل يقول

[5:19]له انا راح اطلع خلاص ما راح امشي هذا الشرط عندي شرط

[5:25]بس ما راح امشيه اقوم اطلع فافرغ المحل انت الان تقوم تتفاهم

[5:33]مع صاحب المحل يصير هذا الكلام صيغه القضيه جازت والا ان تبقى

[5:44]معومه يقول والله انا قاعد بالمحل سنين انا الي احقيه على غيري

[5:52]لا مالك احقيه ماكو فرق انت وغيرك سواء اللي مستاجر المحل صار

[5:59]له اسبوع واللي قاعد به 50 سنه نفس الشيء ماكو فرق هذا

[6:05]عقد ايجاره المستاجر يؤجر بسنه وتلقائيا للجدر العرض لمده خمس سنوات السؤال

[6:22]هو ان هناك قانونا ان الشخص يستاجر المحل لمده سنه وهناك شرط

[6:32]في ضمن العقد انه كلما انتهت السنه يتجدد العقد تلقائيا لمده خمس

[6:41]سنوات طيب هذا اذا كان على اطلاقه الان خلصت السنه يقول لهذا

[6:52]الطرف الجاي الجديد يقول له انا عندي هالشكل شرط فمقابل انني اتنازل

[7:01]عن هذا الشرط واخرج اخذ منك هذا المبلغ اذا كان الشرط بهالطريقه

[7:10]لانه ممكن احيانا يذكرون اضافه انه يتجدد تلقائيا ما لم ما لم

[7:22]يبلغ صاحب المحل المستاجر قبل السنه بشهر او شهرين بانه لا يريد

[7:31]التجديد او المستاجر يبلغ صاحب المحل انني لا اريد التجديد اذا في

[7:40]هالشكل قيد وصاحب المحل بلغ المستاجر وقال له خلاص انا لا اريد

[7:48]ان اجدد ما يقدر الا اذا كان الشرط مطلقا يقول له خلاص

[7:56]انت مالك حق تقول لي اذا قبل السنه تبلغني انه لما تكمل

[8:03]السنه اخرج هذا شرط ملزم لا باس حينئذ يكون اخذ هذا المال

[8:11]مقابل هذا التنازل الكلام مضطر يعني يحطون هذا الشرط يجب ان تبلغ

[8:25]المؤجر بثلاثه اشهر قبله لكن هو سريان الحق لمده خمس سنوات ما

[8:34]يضر لا باس اذا كان في هالشكل قيد انه لو بلغ نفترض

[8:41]الان صاحب المحل بلغ المستاجر قبل نهايه السنه بثلاثه اشهر قال له

[8:49]خلاص ترى بعد انت عقب هالسنه اخرج خلاص لازم يخرج ولا يجوز

[8:56]له ان يفعل شيئا اخر القانون السيد السيستاني كاتب بالمنهاج قايل لو

[9:05]ما معناه قايل لو فرض ان القانون يجعل حقا للمستاجر في البقاء

[9:14]بعد المده المعينه هذا لا يجعل له حقا وبقاؤه لا يجوز وبقاؤه

[9:27]لا يجوز ناص على المساله قايل حتى لو القانون يقول الشرع مو

[9:34]قايل هالشكل الشرع قايل عقد ايجاره يوفى به حسب الاتفاق الا هاي

[9:45]الالا دائما نجيبها الا اذا فرض انه يوم اللي اتفقوا على الاجاره

[9:53]قال واحد للثاني ترى احنا على القانون نمشي على الطريقه القانونيه مالك

[9:59]حق تطلعني وذاك وافق هذه مساله اخرى زين هناك نوع اخر مما

[10:12]يسمى بالسر قفليه بالخلو الخلو الكلمه العربيه مالتها والسر قفليه يعني راس

[10:19]القفل سر يعني والقفل هم قفل راس القفل شنو راس القفل يسلم

[10:26]مفتاح المحل هاي عبارتها عباره اخرى مره يقول اسلم المفتاح مره يقول

[10:33]اخلي المكان احيانا هو نفس راعي المحل اللي يريد ياجره نفس المالك

[10:41]يقول للمستاجر تعال تفعلي الاجار بالشهر مثلا 200 دينار وتعال اول سلمني

[10:49]5000 دينار خلو او قفليه هاي شنو معناها الان هو ماكو واحد

[10:55]قاعد بالمحل هذه معناها انه حتى اوافق على ان اؤجر ك المحل

[11:06]انا عندي ناس كثيرين ممكن اجر لهم حتى اجرك المحل اريد هذا

[11:13]المبلغ حينئذ هم احيانا ممكن احيانا يكون هناك اتفاق ضمني ان هذا

[11:24]المستاجر يدفع هذا المبلغ لكن يكون له حق بعد هذا في ان

[11:32]يخلي المحل وياخذ مبلغا مقابلا من شخص اخر هذه كلها بعد حسب

[11:40]الاتفاقات طيب

0 تعليقات

التالي

ما معنى السُرْقُفْلِية أو الخُلُو و ما حكمها؟ - السيد صباح شبر

Transcript

التالي

استكشاف المزيد

يرجى ملاحظة أنه إذا كان عمرك أقل من 18 عامًا ، فلن تتمكن من الوصول إلى هذا الموقع.

التالي

ما معنى السُرْقُفْلِية أو الخُلُو و ما حكمها؟ - السيد صباح شبر

Transcript

التالي

استكشاف المزيد

اختيار طريقة الدفع

لغة